南京公积金贷款条件及要求2021

按规定在公积金中心开户缴存住房公积金的职工在南京市行政区域范围内购买全部产权自住住房、部分产权共有产权保障房建造、翻建、大修自住住房的可以申请公积金贷款。

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是指经南京市、区政府有关部门批准新建的自住住房；翻建自住住房是指对房屋主体结构严重损坏、丧失正常使用功能的自住住房全部拆除重新设计、建造；大修自住住房是指对需拆换房屋部分主体构件的住房进行修理。

购买别墅购买办公用房、商业用房、车库以及其他非普通居住用房的购买房屋部分产权的(共有产权保障房除外)购买、建造、翻建、大修住房土地性质为非国有土地的装潢住房的办理公积金贷款。

一借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。申请贷款时借款人须住房公积金开户且连续足额缴存满6个月 含以上其个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态。曾在异地缴存住房公积金缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理部门提供的缴存证明合并计算。现役军官、士官转业到地方工作转业时间与地方入职时间无月份间隔部队服役时间视同缴存时间可与现单位缴存时间合并计算。

二借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人且购买、建造、翻建、大修的自住住房须为成套住宅。

三办理购房贷款的须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；建造、翻建住房的须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》；大修住房的须具有《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》以及当地街道 镇以上建设规划部门同意大修的相关材料。

四建造、翻建住房的在《不动产权证书》核发之日起三个月内申请贷款；大修住房的在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。

五借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力个人征信良好无影响贷款偿还能力的其他债务。

申请公积金贷款时借款人有以下情形之一的不予贷款：

1、仍有尚未归还的逾期贷款的或担保人代偿、或处置抵押物归还贷款的；

2、准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；

3、申请贷款时近五年内已结清的公积金贷款逾期累计达到6期 含以上的；

4、申请贷款时近两年内其他贷款 不含助学贷款逾期累计达到6期 含以上的；

5、申请贷款时近两年内准贷记卡或贷记卡逾期 不含年费累计达到6期 含以上的；

6、存在呆账、止付、被强制执行等情况的；

7、通过伪造、变造证明材料虚构劳动关系、虚构住房消费行为等手段提取住房公积金或获得公积金贷款未清退的；

8、严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害被相关部门登记在案且受惩处未执行完毕的；

9、有债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的。

借款人有以下情形的自违规行为登记之日起1年内不能办理公积金贷款：

通过伪造、变造证明材料虚构劳动关系、虚构住房消费行为等手段提取住房公积金或骗取公积金贷款未遂的；违规提取的住房公积金已清退的；违规获得的公积金贷款已清退的。

六申请公积金贷款购买自住住房的首付款比例不少于购房总价的20%。国家另有规定的从其规定。

七预售商品房、经济适用住房开发单位应同意进行阶段性担保。借款人及共有产权人应同意用所购住房作抵押担保。

八家庭已有一套住房建筑面积不超过120平方米且人均不超过40平方米 根据南京市人均住房建筑面积情况适时调整再次购房申请公积金贷款时首付款金额不得低于购房总价的20％贷款利率按照公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

家庭已有2套 含及以上住房的不能办理公积金贷款。

九贷款次数。借款人和配偶已经办理了公积金贷款的在未还清贷款本息之前任何一方均不能再次办理公积金贷款。借款人还清贷款本息后在符合条件的情况下可再次申请公积金贷款。第三次 含及以上申请公积金贷款不予受理。

计算家庭或个人公积金贷款次数时按以下四种情形合并计算：

1、本地、异地公积金贷款次数。

2、夫妻婚前公积金贷款次数。

3、夫妻婚姻状态存续期间对同一套住房公积金贷款夫妻双方各计相同的公积金贷款次数。

4、所购商品房因质量等原因退 换房的已发放的公积金贷款至退房时已归还且不超过贷款发放之日起一年的不计公积金贷款次数。

政策来源：南京市住房公积金贷款实施细则

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